Miethausverwaltung
Ihr Rundum-Sorglos-Paket, wenn es um die fachkundige Verwaltung Ihrer Immobilie geht!
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Unser Ziel: Dauerhafte Werterhaltung und -steigerung Ihrer Immobilie.
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Unser Ziel - Ihre Entlastung.
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Immer auf dem aktuellsten Stand der gesetzlichen Vorgaben im Mietrecht.
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Steuerliche Vorteile: Verwaltungsvergütung als Werbungskosten absetzen.
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Ständige Verbesserung der Mieterstruktur und des Mietzinzes.
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Dauerhafte Optimierung der Betriebs- und Heizkosten.
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Erstellung von fachmännischen Betriebs- und Heizkostenabrechnungen.
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Mitwirkung von fachgerechten Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen.
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Routiniertes Beschwerdemanagement mit den Mietern.
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Lösungen von mietvertraglichen Streitigkeiten.
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Verantwortungsvolle, fachkundige und zielbewusste Serviceleistungen.
Kaufmännische Aufgaben
- Verwaltung, Verbuchung und Disponierung des Geldverkehrs
- Überwachung der monatlichen Sollstellung der Miete
- Bearbeitung von Lastschriftabbuchungen und Mahnverfahren
- Rechnungskontrolle
- Regelung von Personalangelegenheiten (z. B. Hausmeister)
- Erstellung von Heiz- und Betriebskostenabrechnungen für Mieter, ggf. Mahnung dieser und Bearbeitung von Widersprüchen
Technische Aufgaben
- Erfassung von Verbrauchswerten (Heizung, Wasser, Strom)
- Planung, Vergabe, Überwachung und Abrechnung von Instandsetzungs- und Instandhaltungsarbeiten, einschließlich Preisanfragen, Ausschreibungen, Auftragsvergaben, Rechnungskontrollen, Mängelrügen, Einhaltung der Gewährleistungsansprüche unter Einbeziehung des Eigentümers
- Wahrnehmung der Verkehrssicherungspflichten, inkl. TÜV-Kontrollen und Brandschutz sowie Beachtung technischer Verordnungen
- Veranlassung von Schadensbeseitigungen durch Handwerker
- Erstattung von Schadensmeldungen gegenüber Versicherung und Verursacher
- Einweisung Handwerker und Hausmeister
- Schlüsselbestellungen
Rechtliche Aufgaben
- Beachtung mietrechtlicher Vorschriften
- Berücksichtigung gesetzlicher Vorschriften vom BGB bis zur StVzO
- Abschluss bzw. Kündigung des Mietvertrages
- Abnahme und Übergabe der Mietsache
- Erklärung und Umsetzung von Mieterhöhungen
- Bearbeitung von Mietminderungen
- Abschluss von Wartungsverträgen
Organisatorische Aufgaben
- Auswahl des Mieters sowie deren Bonitätsprüfung
- Korrespondenz mit Eigentümern und Mietern
- Verhandlung mit Behörden
- Erstellung und Verteilung von Rundschreiben, Informationen und Aushängen
- Beschwerdemanagement
- Wahrnehmung von Orts- und Gerichtsterminen
- Führung der gesamten Kommunikation mit Mietern, Mietervereinen, Energieversorgern etc.
Weitere Infos
Sonderkündigung (Verwaltung auf Probe)
Innerhalb der ersten sechs Monate nach Abschluss des Verwaltervertrages mit Distler Immobilien ist eine Kündigung durch den Eigentümer/-in ohne Angabe von Gründen mit einer Frist von vier Wochen zum Monatsende möglich.
Verwaltervergütung
Unsere qualifizierten Serviceleistungen sind in der monatlichen Verwaltervergütung sowie in den 'Besonderen Leistungen' enthalten. Ihr steuerlicher Vorteil: Verwaltervergütung als Werbungskosten absetzen.
Vertragslaufzeit
Unsere gemeinsame Vertragslaufzeit beginnt bereits ab 12 Monate. Eine Gesamtvertragslaufzeit kann individuell vereinbart werden.
Sie haben Fragen oder möchten unsere Serviceleistung Miethausverwaltung in Anspruch nehmen?
Wir sind gerne für Sie da! Rufen Sie uns ganz unverbindlich an oder nutzen Sie unser Kontaktformular.
Wir freuen uns auf Sie!