Miethausverwaltung
Ihr Rundum-Sorglos-Paket, wenn es um die fachkundige Verwaltung Ihrer Immobilie geht!
- Verwaltung, Verbuchung und Disponierung des Geldverkehrs
- Überwachung der monatlichen Sollstellung der Miete
- Bearbeitung von Lastschriftabbuchungen und Mahnverfahren
- Rechnungskontrolle
- Regelung von Personalangelegenheiten (z. B. Hausmeister)
- Erstellung von Heiz- und Betriebskostenabrechnungen für Mieter, ggf. Mahnung dieser und Bearbeitung von Widersprüchen
- Erfassung von Verbrauchswerten (Heizung, Wasser, Strom)
- Planung, Vergabe, Überwachung und Abrechnung von Instandsetzungs- und Instandhaltungsarbeiten, einschließlich Preisanfragen, Ausschreibungen, Auftragsvergaben, Rechnungskontrollen, Mängelrügen, Einhaltung der Gewährleistungsansprüche unter Einbeziehung des Eigentümers
- Wahrnehmung der Verkehrssicherungspflichten, inkl. TÜV-Kontrollen und Brandschutz sowie Beachtung technischer Verordnungen
- Veranlassung von Schadensbeseitigungen durch Handwerker
- Erstattung von Schadensmeldungen gegenüber Versicherung und Verursacher
- Einweisung Handwerker und Hausmeister
- Schlüsselbestellungen
- Beachtung mietrechtlicher Vorschriften
- Berücksichtigung gesetzlicher Vorschriften vom BGB bis zur StVzO
- Abschluss bzw. Kündigung des Mietvertrages
- Abnahme und Übergabe der Mietsache
- Erklärung und Umsetzung von Mieterhöhungen
- Bearbeitung von Mietminderungen
- Abschluss von Wartungsverträgen
- Auswahl des Mieters sowie deren Bonitätsprüfung
- Korrespondenz mit Eigentümern und Mietern
- Verhandlung mit Behörden
- Erstellung und Verteilung von Rundschreiben, Informationen und Aushängen
- Beschwerdemanagement
- Wahrnehmung von Orts- und Gerichtsterminen
- Führung der gesamten Kommunikation mit Mietern, Mietervereinen, Energieversorgern etc.
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Dauerhafte Optimierung der Betriebs- und Heizkosten sowie eine effektive Verwalterleistung bedeuten eine langfristige und sichere Werterhaltung und -steigerung
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Lösungen von mietvertraglichen Streitigkeiten
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Ständige Verbesserung der Mieterstruktur und des Mietzinzes
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Routiniertes Beschwerdemanagement mit den Mietern
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Erstellung von fachmännischen Betriebs- und Heizkostenabrechnungen
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Koordination von fachgerechten Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen sowie umgehende Bearbeitung und Lokalisierung der Schadensursache
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Durchsicht der Pflege
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Immer auf dem aktuellsten Stand der gesetzlichen Vorgaben im Mietrecht
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Verantwortungsvolle, fachkundige und zielbewusste Serviceleistungen
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Einen fachkundigen, persönlichen und festen Ansprechpartner an Ihrer Seite
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Eine weitgehende Entlastung für Sie - kaufmännisch, technisch, rechtlich sowie organisatorisch
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Steuerliche Vorteile: Verwaltungsvergütung als Werbungskosten absetzen
Sonderkündigung (Verwaltung auf Probe)
Verwaltervergütung
Vertragslaufzeit
Wir freuen uns auf Sie!